Страшные коммуналки и космические цены: радости и ужасы жизни на Сенной в Петербурге
Стоимость жилья в районе
Станция метро Сенная располагается в Адмиралтейском районе Петербурга. Если очерчивать границы точнее, то Сенной округ – это пространство между ул. Гороховая, Вознесенским проспектом, реками Фонтанка и Мойка, а также небольшой «кармашек» между ул. Садовой и набережной Крюкова канала. Но мы немного выйдем за эти рамки, продлив их до Мариинского театра.
Цена квадратного метра
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе в апреле 2024 г. составила 236,5 р. В однокомнатной квартире цена колеблется вокруг 315 тыс. р. за кв. м. В обшарпанной коммуналке можно найти метр дешевле. Пример – коммунальная квартира под расселение:
- Адрес: Садовая, 67
- Площадь: 106,6 кв. м.
- Цена квартиры: 15 850 000 р.
- Стоимость кв. метра: 150 тыс. р.
Это немало. Особенно если учесть очень плохое состояние жилья. Новому хозяину придётся делать капитальный ремонт, вскрывать полы, переделывать санузлы, кухню и т.п. Дом исторический: он был построен в 1907 г. Но отсутствие капремонта делает это, скорее, минусом.
Есть вариант лучше:
- Адрес: Римского-Корсакова, 65
- Площадь: 145 кв. м.
- Цена квартиры: 14 800 000 р.
- Стоимость кв. метра: 102 тыс. р.
Это весьма невысокая цена за кв. метр в центре Петербурга. Плюс – данная коммуналка уже расселена и принадлежит одному человеку.
Самую недорогую комнату в коммуналке, согласно информации сайтов по продаже недвижимости, у метро Сенная можно купить за 2 млн. р. (183,5 тыс. р./кв. м.). Всего 10,9 кв. м., зато до метро идти лишь 12 минут. Есть и переделанные из комнат «студии» по цене от 2 900 000 р. (207 тыс. р./кв. м.).
Средняя стоимость квартиры
В округе есть и полноценные квартиры с хорошим ремонтом по разной цене. Из самых дорогих предложений – 6-комнатная квартира площадью 340 кв. м. в 50 метрах от Мариинского театра с тремя личными входами. Её стоимость – 200 000 000 р. Обычную двухкомнатную квартиру в плохом состоянии под полный ремонт можно приобрести у Сенной площади от 7 800 000 р. и от 146 000 кв./м. Квартиры с минимальным ремонтом стоят уже дороже.
Социальная инфраструктура
В это старом районе со школами и поликлиниками проблем нет.
Школы и детские сады
Детские сады и школы в Адмиралтейском районе есть в изобилии. Здесь работает 43 детсада, включая обычные, специализированные, сады с упором на художественно-эстетическое воспитание, на оздоровление и физическую культуру.
Школ – 43, в том числе с углубленным изучением иностранных языков и других предметов. Не все школы и сады находятся непосредственно у метро Сенная площадь. Довольно близко к этим станциям располагается 10-12 школ и 6-8 детсадов.
Медицинские учреждения
Поликлиник в Адмиралтейском районе всего 5. Есть женская консультация, стоматология и кожвендиспансер, а также детский пульмонологический санаторий «Салют». Ближе всего к Сенной площади находится поликлиника № 27. Из больниц наиболее близко городская больница № 28 «Максимилиановская».
Торговые центры и развлечения
Вплотную к Сенной располагается ТЦ «Пик» с одноименным кинотеатром. В двух шагах – ТЦ «Сенная» и «Адмиралтейский». И, разумеется, легенда района – Апраксин двор.
В сердце Сенной площади находится Сенной рынок, куда со всех концов Петербурга ездят за дешёвыми овощами. Едва ли не в каждом здании есть несколько ресторанов, кофеен и пекарен. Немало баров, от коктейльных с неоновым оформлением до пивных.
На Садовой, 27 находится театр «Приют комедианта». Всего 1,5 километра придётся пройти от метро до одного из самых знаменитых театров Петербурга – Мариинского. На канале Грибоедова находится «Петербург Концерт», где ставят мюзиклы, водевили, играют джаз, дают концерты классической музыки и т.п. В округе есть несколько камерных театров.
Транспортная доступность
Главный плюс – три станции метро «в одном»: Садовая, Спасская и Сенная площадь. У Мариинского театра уже много лет планируется открытие станции метро Театральная. Но её откроют не ранее 2026, а то и 2028 года.
Много наземного транспорта: 22 автобусных маршрута, 6 троллейбусных и 3 трамвайных. Рядом главная дорожная артерия города – Невский проспект, также от Сенной на север идёт широкий Московский проспект.
Главная «боль» автомобилистов – платные парковки. Платить придётся и здесь. Во дворах с парковками плохо: тесные «колодцы» для таких целей не приспособлены.
Разнообразие и состояние жилья
В Сенном округе много исторических домов, в том числе XIX и даже XVIII века. Среди них есть здания в хорошем состоянии и отремонтированные квартиры, но цены на такое жильё крайне высоки. Большинство исторических домов в плохом состоянии: стены во дворах облезлые и грязные, осыпается штукатурка. Даже в квартирах на потолке порой видна дранка, полы прогнившие. Есть также дома, построенные в первой половине XX века и в 1960х.
Новостроек с хорошим ремонтом у Сенной площади не найдёшь. Чтобы купить полноценную квартиру, может понадобиться расселить целую коммуналку. А это – множество проблем с разными собственниками, долями и прописками, а также затяжной дорогостоящий ремонт.
Экология и природа
Зелени в округе не слишком много. Выделяется Юсуповский сад, расположенный между Садовой и набережной Фонтанки. У Мариинского театра располагается небольшой Никольский сад. Дальше по Садовой находится Покровский сквер. В целом зелени здесь немного, зато можно пешком дойти до Летнего сада. Это займёт у вас 20-25 минут. Но если вы любите полюбоваться на воду – в этом недостатка не будет. По району протекают Фонтанка, канал Грибоедова, Мойка, Крюков канал и река Пряжка.
История и общая информация
Окрестности Сенной площади – один из самых старых районов Петербурга. Изначально на этом месте находились склады сена, которым тут и торговали. Позже стали продавать рыбу, овощи, корыта и прочие необходимые вещи.
В XIX веке местность приобрела плохую репутацию. Здесь появились опасные трущобы, населённые беднотой и нищими, обитали преступники разных мастей и работал известный публичный дом – Малинник.
Позже трущобы исчезли. В наши дни всё довольно прилично, но отголоски того времени слышны до сих пор. Большое количество баров, располагающаяся рядом Думская улица, множество коммуналок, да и сама Сенная площадь создают специфическую атмосферу.
Резюме
Сенной округ – место с богатой и довольно тёмной историей. Противоречивые выводы можно сделать о нём и сегодня. С одной стороны, это центр, все главные достопримечательности в двух шагах. Хорошо развит транспорт. Большое количество школ и детсадов, нет недостатка в медучреждениях. Много ТЦ, театров, ресторанов.
С другой стороны, район наполнен коммуналками, дома старые, коммуникации в них плохие. Капитальный ремонт есть далеко не везде, многие жилые здания в ужасном состоянии, как и сами квартиры. Новостроек нет. Но цены на жильё не самые низкие. Благоустройство дворов сильно хромает. Очевидно, жильё здесь подойдёт только большим любителям глубинного «духа Петербурга».
